Respan Dataset Explorer

Как называется совокупность методов оценки стоимости, основанных на сопоставлении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым - аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки?

a.
доходный подход

b.
сравнительный подход

c.
заместительный подход

d.
затратный подход

Описание, которое вы приводите, соответствует **b. сравнительному подходу**. Этот метод оценки стоимости основывается на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, для которых известна информация о ценах сделок или предложений.

Как называется часть потенциального валового дохода, которая образуется за счет пунктов договора, предусматривающих дополнительную оплату арендаторами тех расходов, которые превышают значения, отмеченные в договоре?

a.
контрактная годовая арендная плата

b.
скользящий доход

c.
потенциальный валовый доход

d.
рыночная годовая арендная плата

Часть потенциального валового дохода, которая образуется за счет пунктов договора, предусматривающих дополнительную оплату арендаторами тех расходов, которые превышают значения, отмеченные в договоре, называется **b. скользящий доход**. Этот термин используется для обозначения дохода, который дополнительно поступает от арендаторов в соответствии с условиями аренды.

Какие затраты учитываются в затратном подходе к оценке недвижимости при отводе земель под застройку? (несколько верных вариантов ответа)

a.
капитальные

b.
производственные

c.
оценка плодородного слоя

d.
эксплуатационные

В затратном подходе к оценке недвижимости при отводе земель под застройку учитываются следующие затраты:

a. **капитальные** - затраты на строительство зданий и сооружений.

b. **производственные** - затраты, связанные с подготовкой участка к строительству.

d. **эксплуатационные** - текущие затраты на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости.

Таким образом, правильные варианты ответов: **a, b и d**. 

Оценка плодородного слоя (c) не является прямым затратом при отводе земель под застройку, поэтому этот вариант можно считать неверным в контексте вопроса.

Какие факторы используются при определении наиболее эффективного использования земельного участка? (несколько верных вариантов ответа)

a.
целевое назначение и разрешенное использование

b.
ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости;

c.
форма собственности земельного участка

d.
преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка

e.
перспективы развития района, в котором расположен земельный участок

f.
текущее использование земельного участка

При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются следующие факторы:

a. **целевое назначение и разрешенное использование** - они устанавливают, как именно может быть использован земельный участок в соответствии с законодательством и нормативными актами.

b. **ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости** - это позволяет оценить потенциальные доходы и риски, связанные с изменениями в спросе и предложении.

d. **преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка** - это важно для понимания контекста использования данного участка и его рыночной стоимости.

e. **перспективы развития района, в котором расположен земельный участок** - перспективы роста и развития территории влияют на возможность успешного и прибыльного использования.

f. **текущее использование земельного участка** - анализ текущего использования может помочь понять его эффективность и выявить возможности для улучшения.

Таким образом, правильные варианты ответов: **a, b, d, e, f**. 

Форма собственности (c) может быть важной, но не является основным фактором, влияющим на наиболее эффективное использование земельного участка.

От чего зависит выбор единицы сравнения при оценке недвижимости?

a.
от типа определяемой стоимости

b.
от метода оценки

c.
от типа недвижимости

d.
от формы собственности

Выбор единицы сравнения при оценке недвижимости зависит в первую очередь от:

a. **типа определяемой стоимости** - разные цели оценки могут требовать разных единиц сравнения. Например, для рыночной стоимости может использоваться одна единица, тогда как для стоимостной оценки - другая.

b. **метода оценки** - разные методы оценки могут подразумевать использование различных единиц сравнения. Например, при сравнительном подходе могут использоваться разные метрики, такие как цена за квадратный метр.

c. **типа недвижимости** - различные типы недвижимости (жилые, коммерческие, земельные и т.д.) могут предполагать использование различных единиц сравнения.

Однако форма собственности (d) не является основным фактором, влияющим на выбор единицы сравнения.

Таким образом, правильные варианты ответов: **a, b и c**.

Какие затраты учитываются в затратном подходе к оценке недвижимости при отводе земель под застройку? (несколько верных вариантов ответа)

a.
капитальные

b.
производственные

c.
оценка плодородного слоя

d.
эксплуатационные

В рамках затратного подхода к оценке недвижимости при отводе земель под застройку учитываются следующие затраты:

a. **капитальные** - это затраты на строительство зданий и сооружений.

b. **производственные** - затраты, связанные с подготовкой участка к строительству (например, выемка грунта, подготовка фундамента и т.д.).

d. **эксплуатационные** - текущие затраты на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости, которые могут быть учтены при оценке.

Таким образом, правильные варианты ответов: **a, b и d**. 

**c. оценка плодородного слоя** не является прямым затратом при отводе земель под застройку и, как правило, в затратном подходе не учитывается в коллеции затрат.

К каким стоимостным показателям относятся фрагментные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений?

a.
элементные

b.
укрупненные

c.
фактические

d.
базовые

Фрагментные цены и расценки, используемые при определении суммы затрат на создание улучшений, относятся к **a. элементным** стоимостным показателям. Элементные цены позволяют более детально учитывать затраты на отдельные компоненты или элементы строительства, что помогает в корректной оценке общего бюджета на проект.

Как называется определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих величин земельной ренты за равные периоды времени?

a.
арендная стоимость

b.
чистый операционный доход

c.
капитализация ренты

d.
бонитировка

Определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих величин земельной ренты за равные периоды времени называется **c. капитализация ренты**. Этот процесс позволяет вычислить текущую стоимость будущих доходов от недвижимости, таких как земельная рента, путем их капитализации.

Как называется разность между ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов?

a.
доход

b.
стоимость

c.
цена

d.
маржа инвестора

Разность между ценой продажи и затратами на создание аналогичных объектов называется **d. маржа инвестора**. Этот термин обычно используется для обозначения прибыли, которую инвестор получает от продажи объекта после вычета затрат на его создание или приобретение.

Какие подходы используются при проведении оценки недвижимости?

a.
все подходы, отказ от которых не обоснован

b.
сравнительный

c.
доходный

d.
затратный

При проведении оценки недвижимости используются следующие подходы:

b. **сравнительный** - основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, для которых известны цены продаж.

c. **доходный** - основан на определении стоимости объекта на основе доходов, которые он может генерировать в будущем.

d. **затратный** - основан на вычислении затрат на создание или восстановление объекта, учёте амортизации и других факторов.

Таким образом, правильный ответ: **a. все подходы, отказ от которых не обоснован**. Это утверждение подразумевает, что для более точной оценки рекомендуется использовать все подходы, если это возможно, и отказываться от какого-либо из них только в обоснованных случаях.